Продажа помещения свободного назначения, 2450м²

id:155.
Имущественный комплекс выгодно расположен в Калининском районе в непосредственной близости от крупной транспортной и грузовой артерии города ул. Героев Танкограда. Рядом находятся различные заводы, индустриальные и складские комплексы, жилой массив по пр. Победы и ряд других инфраструктурных объектов.<br />
<br />
Информация для инвесторов. В данный момент используется в качестве арендного бизнеса. Имеет высокий потенциал для увеличения доходной части за счет пересмотра арендных ставок (ставка аренды долгое время не менялась и на текущий момент составляет в среднем по комплексу всего 300 руб./м&sup2;). Отлично подойдет под редевелопмент, реброкеридж (смена части текущих арендаторов на федеральных), но имеются некоторые особенности, которые потребуют несрочных вложений. Больше подойдет для профессионалов рынка, возможно, из других регионов &mdash; окажем профессиональную поддержку, если это потребуется.&nbsp;<br />
<br />
Также отлично подойдет под такие виды деятельности как:<br />
+ магазин с любой категорией товаров;<br />
+ автосервис, автомагазин с собственной сервисной зоной, автомойка,&nbsp;детейлинг-центр;<br />
+ легкое производство: швейный или мебельный цех, сборка электроники, пищевое, ювелирное,&nbsp; производство, мастерская, сервис по ремонту техники;<br />
+ офис крупной компании с собственным складом;<br />
+ гостиница, хостел и т. д.<br />
<br />
Комплекс состоит из нескольких зданий: основное 3-этажное здание с подвалом площадью 1900 м&sup2; (используется как офисный центр, сдается в аренду крупным и мелким арендаторам, заполнено арендаторами примерно на 2/3), производственно-складское здание площадью 400 м&sup2; (на данный момент полностью в аренду под автосервис и склады), 2 здания холодных отдельностоящих гаражей общей площадью около 150 м&sup2; (сданы в аренду под производства и склады).<br />
<br />
Прочие технические характеристики:<br />
+ земельный участок 26 соток в собственности;<br />
+ имеется резервный заезд на территорию;<br />
+ все коммуникации в здании центральные (в т.ч. отопление), электрическая мощность 40 кВт за весь комплекс (возможно увеличение);<br />
+ выполнено несколько входных групп с фасадной и дворовой стороны основного 3-этажного здания, часть помещений на 1 этаже имеют отдельный вход &mdash; возможна удобная организация разгрузки;<br />
+ на каждом этаже&nbsp;основного 3-этажного здания имеются санузлы и мокрые точки;<br />
+ высота потолков в здании: в основном 3-тажном здании &mdash; 2, 6 м, в помещении гаражей в правой части (пом. 6 на плане) &mdash; 2,7 м, в боксе со сдвоенными воротами (пом. 2 и 3 на плане)&mdash; 5 м, в боксе с одинарными воротами (пом. 4 на плане) &mdash; 5,7 м;&nbsp;<br />
+ высота ворот:&nbsp;2 м &mdash; в помещении гаражей в правой части (пом. 6 на плане), 3,2 м &mdash; в боксе со сдвоенными воротами №1 (пом. 2 на плане), 3,6 м &mdash; в боксе со сдвоенными воротами №2 (пом. 3 на плане);&nbsp;3,6 м &mdash; в боксе одинарными воротами (пом. 4 на плане);<br />
+ в боксе со сдвоенными воротами №1 (пом. 2 на плане) имеется кран-балка и смотровая яма, в боксе со сдвоенными воротами №2 (пом. 3 на плане) имеется только смотровая яма.<br />
+ территория комплекса огорожена по периметру, имеются ворота (закрываются на ночь), шлагбаум и пункт охраны, а также парковка;<br />
+&nbsp;парковка расположена как с наружной, так и с внутренней территории;<br />
+ отличные рекламные возможности &mdash; можно использовать фасад здания.<br />
<br />
Указанная стоимость подразумевает частично наличную форму расчета. Также, при необходимости, окажем помощь в получении коммерческой ипотеки.&nbsp;<br />
Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации, а также организации просмотра.